Comment estimer un bien sans avoir effectué les diagnostics à la prise du mandat ?

Agenda : leader du diagnostic immobilier, se prononce en faveur d’une communication des conclusions des diagnostics immobiliers dès la première présentation du bien.

Agenda constate que les diagnostics immobiliers sont généralement demandés par les agences au dernier moment. Leurs conclusions sont la plupart du temps présentées à l’acquéreur 24 heures avant la signature de la promesse de vente ou du compromis.

Cette situation est source de nombreux litiges entre vendeurs et acquéreurs.

Comment évaluer sérieusement un bien immobilier, comment un acquéreur peut-il visiter un bien en toute connaissance de cause ? Dans un autre contexte, comment une agence immobilière peut-elle négocier un mandat de vente en l’absence des informations fournies par les diagnostics réglementaires ?

Pour répondre au souci légitime de la santé et de la sécurité, évaluer et optimiser la valeur d’un bien et sa transaction, rassurer vendeurs et acheteurs, Agenda propose que des dispositions réglementaires soient prises pour que les résultats des diagnostics immobiliers soient remis à tout acquéreur potentiel, dès la première visite du bien.

Une mesure d’autant plus nécessaire avec l’arrivée prochaine des nouveaux diagnostics performance énergétique, gaz et électricité, qui vont apporter des informations concrètes sur les performances de leur bien.

Une mesure qui répond aussi aux attentes de toutes les parties.

Le diagnostic à la prise du mandat permet à l’acquéreur de ne pas se laisser convaincre seulement par l’apparence :
- Le bien présenté intègre, dès la première visite, les pathologies constatées : plus de mauvaises surprises de dernière minute qui font baisser le prix, voire capoter la vente.
- L'agence a à sa disposition un rapport complet avec une cartographie et des photos qui met en confiance l’acquéreur potentiel.
- Le diagnostic à la prise du mandat donne la possibilité au vendeur de faire des travaux (plomb ou amiante), pour limiter ou éliminer les problèmes en cas de conclusions positives.

Les diagnostics font désormais partie du paysage de la transaction.
Plus qu’une contrainte, les diagnostics constituent une véritable opportunité pour les intermédiaires de la vente. Ils leur permettent de justifier de leur expertise, de la qualité de leur médiation et de leur sérieux.

AGENDA : Qualité de services, réactivité, formation des hommes, proximité… un réseau qui répond aux attentes réelles du marché

AGENDA : N°1 en France

Créé en 1992, AGENDA est le premier réseau national spécialiste de la certification immobilière par :
- son ancienneté : 14 ans d’expérience
- sa couverture géographique : tous les départements français sont couverts
- son nombre de cabinets d’experts : Agenda regroupe 350 experts indépendants dans 190 franchises réparties sur l’ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.
- son nombre de diagnostics réglementaires réalisés : en 2005, Agenda a réalisé plus
de 100 000 prestations soit 14% du marché de l’expertise en transaction .

Chaque cabinet Agenda bénéficie d’une assurance responsabilité civile professionnelle de 3 000 000 euros, par année et par sinistre.

Lézard Créatif de Rochefort/Mer devient une nouvelle franchise du réseau d’Espaces d’Activités d’Arts Plastiques.

Monsieur MAURER va ouvrir le 1er juillet prochain l’atelier de Rochefort sur Mer, devenant ainsi la troisième enseigne en franchise du jeune réseau Lézard Créatif.

Ouvert en février 2002, l’atelier LEZARD CREATIF de Rochefort fut la première ouverture du réseau. Fort d’un potentiel de 800 membres pratiquant les activités beaux-arts et loisirs créatifs, la structure a commercialisé de nouveaux services à destination des collectivités (CDA Rochefort, Maison des Curistes…) ou des entreprises du secteur.

Ivan MAURER, ancien dirigeant de société de services en informatique, va ouvrir ce nouveau commerce sur 210 m² à partir du 1er juillet 2006.

Accompagnée de l’équipe d’animateurs diplômés des beaux-arts et arts plastiques en place, le nouveau propriétaire proposera toutes les activités de l’ateliers (cours et animations) ainsi que les nouveaux services aux particuliers (cours à domicile, anniversaire), aux entreprises (séminaires, cours C.E., formation professionnelle) et aux artistes.

Le franchiseur propose un accompagnement et une formation clés en main sur cette reprise.

Implantations à l’étude sur Nantes, Bordeaux, Evreux, Angoulême et Saintes.